在當(dāng)前的行業(yè)背景和市場環(huán)境下，藍綠雙城積極響應(yīng)中央“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”號召，首創(chuàng)的“共建”模式接續(xù)至為關(guān)鍵的商業(yè)模式和盈利模式，以滿足多樣性高品質(zhì)好房子需求為牽引，有機結(jié)合國有企業(yè)核心能力與優(yōu)質(zhì)民企核心能力，有力銜接重資產(chǎn)投資和輕資產(chǎn)操盤，有序融合有為政府和有效市場，完整落實“以百萬人口為單元的城市空間和美好生活共建樣板”，助力好房子建設(shè)、土地市場有序流轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化進程，開創(chuàng)了來之不易的“共建”新局面，走出了獨立行情。
為系統(tǒng)總結(jié)2024年工作成效，統(tǒng)籌布置2025年工作任務(wù)，1月18日-19日，藍綠雙城在杭州集中召開2024年終述職會暨表彰會、體系化建設(shè)工作會，舉行2025年度經(jīng)營會暨責(zé)任書簽訂儀式、2025年迎新晚宴。集團本部副總監(jiān)及以上人員，各城市公司經(jīng)營班子，各項目公司經(jīng)營班子，各專業(yè)公司經(jīng)營班子，共建聯(lián)合體負責(zé)人代表共160余人現(xiàn)場參加，共建聯(lián)合體、專業(yè)公司、項目公司經(jīng)理及以上人員視頻參加，浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬教授、企業(yè)戰(zhàn)略研究所所長許強教授、管理學(xué)院鄭勝華教授到會指導(dǎo)，藍綠雙城老領(lǐng)導(dǎo)蔣玉奇、孔景玲、章宏等和共建單位代表到會祝賀并共同參加迎新晚宴。
——總結(jié)令人動容的2024——
各指標(biāo)基本達成。2024年，新簽約優(yōu)質(zhì)項目26個，新增項目建筑面積超過906萬㎡，合同銷售230億元，回籠資金200億元，新開工109萬㎡，13個項目交付105萬㎡、7160套高品質(zhì)好房子?！八{綠雙城”品牌價值達到605億元，榮獲“中國共建領(lǐng)先品牌”“中國共建優(yōu)秀企業(yè)”“中國城市更新領(lǐng)先品牌”“城市共建優(yōu)秀品牌”等三十余獎項。
新模式有效開拓。“城市共建”進一步深化蒼南實踐，完整形成“以百萬人口為單元的城市空間和美好生活共建樣板”；豐富溫州、寧波共建落地項目，新進浙江湖州、衢州，江蘇南京、鹽城，山東濱州、淄博、青島、棗莊，有效對接廣東、安徽、四川、湖北、山西等省市重點城市，“共建”從被動式賽道切換到主動型頻道。
大定制得以推行。基于城市共建模式，在地方政府和廣大市民的支持下，開展全城居住狀況調(diào)查，梳理城市居住需求，形成城市規(guī)劃、住房發(fā)展規(guī)劃、出地計劃、拆遷計劃和開發(fā)建設(shè)計劃統(tǒng)一銜接的“大定制”模式，建立需求預(yù)測、住房定位、資源配置、項目營造、服務(wù)提供、運維實施等全周期精細化管理機制，建設(shè)“保障+市場”多元供應(yīng)的“住房超市”，高效匹配多樣性高品質(zhì)好房子需求。
好房子體系成型。“藍綠好房子”遵循“安全、舒適、綠色、智慧、良善”五大原則（其中“良善”是藍綠雙城特色原則），融入時代特征和地域文化，強化“得房多、配套全、性能優(yōu)、顏值高、營造強、服務(wù)好”六維價值；“藍綠好房子”首期項目總培訓(xùn)開班，一批好房子項目上馬；邀請客戶共同策劃、設(shè)計生活場景，參與全過程監(jiān)督，實景樣板區(qū)先行，配套服務(wù)品質(zhì)綜合提升，已成為標(biāo)準(zhǔn)要求，切實增強安全感、價值感和獲得感。
——提純發(fā)人深省的六年探索——
藍綠雙城創(chuàng)立六年來，逐步從“委托共建”“變量共建”的被動式受托走向“城市共建”“資本共建”的主動型、全局性管控，“共建”正成為促進高質(zhì)量發(fā)展的“經(jīng)濟現(xiàn)象”。
創(chuàng)出新路。一是確立“以百萬人口為單元的城市空間和美好生活共建樣板”，為中國眾多城市的高質(zhì)量發(fā)展提供“城市共建”解決方案；二是以十大專業(yè)能力、系統(tǒng)方法論、攻堅克難精神和“湖印宸山、云起春暉、藍鉑灣、天空之城、璀璨云著”等實踐樣板，為金融機構(gòu)提供“變量共建”解決方案；三是基于平等、利他、共好原則，為更廣大投資人提供“資本共建”解決方案。
豐富內(nèi)涵。“藍綠雙城”已經(jīng)具有豐富的內(nèi)涵和底蘊，蘊含著“新模式+新定制+好房子+好服務(wù)”，成為中國城市、經(jīng)濟、社會發(fā)展中別具風(fēng)采的“智慧之城 美好之城”（SMART CITY SMILE CITY）。
◎ “藍”代表智慧、科技、未來；
◎ “綠”代表品質(zhì)、生命、理想；
◎ “雙”代表共建、互聯(lián)、共益；
◎ “城”代表安全、文明、繁榮。
凝聚精神。藍綠雙城的創(chuàng)新實踐，已經(jīng)凝結(jié)為“四個千萬”共建精神：
◎ 千方百計開拓的精神，藍綠雙城從零起步，漸入閑庭信步，但仍需加倍努力；
◎ 千辛萬苦創(chuàng)新的精神，藍綠雙城敬畏規(guī)律，敬畏市場，在現(xiàn)有框架內(nèi)前瞻性的創(chuàng)造；
◎ 千山萬水共建的精神，藍綠雙城尊重土地，讀懂、理透并經(jīng)營城市和市場的需求；
◎千家萬戶共享的精神，藍綠雙城堅持利他、共好，為共建各方創(chuàng)造可能性、機會和價值。
——布局催人奮進的2025——
2025年，公司要深化投拓，建設(shè)體系，訓(xùn)練團隊，提質(zhì)增效，強化執(zhí)行，構(gòu)建法治企業(yè)和學(xué)習(xí)型組織，全力超預(yù)期達成各項目標(biāo)任務(wù)。
深化投拓。明確“共建美好未來”為2025年度主題，確立“建好為家 存利于國”核心價值導(dǎo)向，推動兩個“并舉”戰(zhàn)略發(fā)展，即“輕資產(chǎn)與重投資并舉”“城市共建與變量共建并舉”，推廣“以百萬人口為單元的城市空間與美好生活共建樣板”，及時復(fù)盤和適時優(yōu)化共建合同、商務(wù)策略以及實施方法，強調(diào)價值創(chuàng)造和價值貢獻。
建設(shè)體系。在新模式落地更多城市的同時，整體加強體系化建設(shè)，發(fā)布和實施《2025年集團體系化建設(shè)綱要》，夯實藍綠雙城戰(zhàn)略發(fā)展的“四梁八柱”，強化“新模式、新定制、好房子、好服務(wù)”四方面核心競爭力，強化投拓、產(chǎn)品、營銷、服務(wù)、運營、財務(wù)資金、風(fēng)控、人力行政、品牌八方面體系化建設(shè)，將各項權(quán)利歸結(jié)于制度標(biāo)準(zhǔn)，將公司治理納入到法治軌道。
訓(xùn)練團隊。訓(xùn)練，是匹配團隊與公司發(fā)展的不二捷徑。全面強化“四個千萬”共建精神和經(jīng)營意識、創(chuàng)新意識、實干意識；系統(tǒng)提升專業(yè)能力、管理能力、經(jīng)營能力特別是重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)協(xié)同能力；講究組織紀(jì)律、財經(jīng)紀(jì)律，按規(guī)律行事、依規(guī)矩辦事；構(gòu)建“經(jīng)緯交織”的培訓(xùn)體系，強化“四梁八柱”戰(zhàn)略職能的“經(jīng)線”通關(guān)和城市公司、項目公司等操盤單元的“緯線”復(fù)盤，發(fā)布和實施《2025年培訓(xùn)大綱》。
提質(zhì)增效。堅定“城市共建”與“變量共建”并舉的投拓步伐，大力拓寬“源頭活水”；科技集團統(tǒng)籌各子公司、專業(yè)公司（包括服務(wù)集團、建筑設(shè)計公司、景觀設(shè)計公司、室內(nèi)設(shè)計公司和臨安基地等）的各項職能管控，把好“細水長流”的閥門；完成財務(wù)共享中心、資金結(jié)算中心構(gòu)建，實施資金歸集管理，集中力量辦大事，扎實做好“當(dāng)家理財”；革新產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈，根本性優(yōu)化項目成本分配結(jié)構(gòu)，嚴(yán)控管理費用、營銷費用、財務(wù)費用，深挖收益和盈利空間，向管理要效益。
強化執(zhí)行。以共建合同為共建憲法和考核母本，以項目全景計劃和年度經(jīng)營計劃為依據(jù)，嚴(yán)肅簽署和嚴(yán)格執(zhí)行年度經(jīng)營管理責(zé)任書。
◎ 強調(diào)項目現(xiàn)金流、利潤的同時考核共建費收取及時率；
◎強調(diào)銷售去化率的同時考核車位去化率、老帶新率和營銷費率；
◎ 強調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)的同時考核交付提前率、交付返修率；
◎強調(diào)服務(wù)滿意度的同時考核物業(yè)費提前收繳率；
◎ 強調(diào)核心團隊到崗率、出苗率的同時考核匹配度、費效比；
◎強化考核結(jié)果的剛性兌現(xiàn)。
——結(jié)束語——
新的一年已經(jīng)到來，“共建”新模式已經(jīng)為藍綠雙城打開了新的通道，贏得了先行的時間和空間。新的一年里，全體共建者一起勠力同行，果敢作為，扎實執(zhí)行，以超預(yù)期的業(yè)績進一步夯基“共建”新路。
祝愿共建者在新的一年里，工作順利，幸福美滿！
