2024年在“好房子”的全國號召中收尾。
2025年在“好房子”的整體部署中開局。
1月17日，“藍綠好房子”首期項目總經(jīng)理培訓班在杭州浙江賓館舉行。集團經(jīng)營班子全體成員、本級副總監(jiān)及以上人員、各城市公司和項目公司經(jīng)營班子、各專業(yè)公司負責人共100余人參加。浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院副院長范建雙教授駐班指導。
圍繞《“藍綠好房子”創(chuàng)新體系綱要》、《“藍綠好房子”設(shè)計手冊 (建筑設(shè)計篇) 》、《“藍綠好房子”設(shè)計手冊 (景觀設(shè)計篇)》 、《“藍綠好房子”設(shè)計手冊 (室內(nèi)設(shè)計篇) 》、《“藍綠好房子”營造手冊》、《“藍綠好房子”成本手冊》六門獨立開發(fā)課程分享，通過分組討論、小組提報、通關(guān)PK賽等深化培訓學習成效，將“安全、舒適、綠色、智慧、良善”的“藍綠好房子”五原則和實踐要點深植到每一位共建者腦圖中。
【什么是好房子？】
“好房子”有著深厚的時代背景、市場背景、政策背景。
時代背景：房地產(chǎn)經(jīng)歷2021年至2024年的行業(yè)整頓和調(diào)整后，房地產(chǎn)市場發(fā)生了徹底轉(zhuǎn)變，行業(yè)整體進入“下半場”，社會要求房地產(chǎn)回歸“制造業(yè)”，造出“好房子”，滿足新時代需要。 市場背景：市場已經(jīng)不缺房子，但缺的是高品質(zhì)的“好房子”，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從“有沒有“過渡到”好不好“的新階段，市場機會越來越聚焦在多樣性高品質(zhì)好房子需求。 政策背景：自2023年開始，中央和各級政府會議提出建“好房子”。 2023年4月1日，住建部部長倪虹在中國電動汽車百人會論壇提出“要像造汽車一樣去造房子”。 2024年3月9日，住建部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議期間“希望多行業(yè)跨界，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子”。 2024年8月23日，住建部部長倪虹在國新辦「推動高質(zhì)量發(fā)展」主題新聞發(fā)布會歸納“好房子”的四個特征：綠色、低碳、智能、安全。 2024年11月5日，住建部副部長王暉在國務(wù)院參事室「2024國是論壇」提出“以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為目標”。 2024年11月18日，國務(wù)院總理李強在參觀調(diào)研中國建筑科技展強調(diào)“著力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。 2024年12月24日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議布置“努力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。 根據(jù)藍綠雙城的理解，“好房子”應(yīng)該精準對應(yīng)多樣性高品質(zhì)需求，覆蓋保障房、商品房，其中保障房應(yīng)包括公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房，商品房應(yīng)涵蓋剛性需求商品住房、改善性需求商品住房。 為促進“好房子”多元體系建設(shè)，中央和國家部委積極出臺相關(guān)政策，組織部門與協(xié)會制訂好房子相關(guān)技術(shù)標準，目前中國工程建設(shè)標準化協(xié)會已經(jīng)出臺《好住房技術(shù)導則》、《好小區(qū)技術(shù)導則》、《好社區(qū)技術(shù)導則》、《好城區(qū)技術(shù)導則》四項技術(shù)導則。 各地方政府紛紛根據(jù)本地區(qū)特點制訂好房子、高品質(zhì)住宅的相關(guān)執(zhí)行技術(shù)細則，同時以政策支持、技術(shù)導則、規(guī)范細則、出地條件等形式落地好房子相關(guān)戰(zhàn)略實施。行業(yè)頭部企業(yè)及領(lǐng)先的建筑企業(yè)敏銳認識到提升品質(zhì)是未來發(fā)展的重要路徑，紛紛以“好房子”為抓手，整合先進技術(shù)力量，創(chuàng)新提升自身產(chǎn)品力。 【什么是藍綠好房子？】 “藍綠好房子”以創(chuàng)造功能價值、情緒價值、資產(chǎn)價值，有效匹配市場和客戶需求為前提，在貫徹落實“安全、舒適、綠色、智慧”四項原則的基礎(chǔ)上，藍綠雙城進一步關(guān)注居住場所對社區(qū)和城市形成的友好界面與支持性人文關(guān)懷，增加“良善”要求，確立“藍綠好房子”的五項原則，落實從“基礎(chǔ)品質(zhì)”到“性能提升”再到“人文關(guān)懷+社會價值”的系統(tǒng)提升，形成“藍綠好房子”價值體系。 藍綠雙城堅定認為，未來房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)作為關(guān)系國計民生的支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)已全面進入“3.0共建”時代，圍繞“居住品，保障+市場，三大工程，優(yōu)化存量、嚴控增量、 提高質(zhì)量，先立后破，造好房子，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”方向發(fā)展；同時，堅持精研各地規(guī)劃新政，吃透指導精神和政策導向，特別是在各地建筑新規(guī)范出臺的情況下，詳細研究公共配套空間、套內(nèi)各新型功能空間、地下空間、層高允許值等方面的提升條件和落實舉措，全力提升“得房多、配套全、性能優(yōu)、顏值高、營造強、服務(wù)好”六維立方價值，增強客戶的安全感、價值感和獲得感。 【藍綠好房子的實踐】 藍綠雙城從夯實基礎(chǔ)品質(zhì)、強化體系管控保駕“好房子”實踐。 夯實基礎(chǔ)品質(zhì)。一手抓“痛點防治”，從客戶視角，針對漏水、竄煙、隔音、保溫等系列痛點研究提升，提高居住舒適度；一手抓“品質(zhì)提升”，注重更新制度保障、管理分級建檔、全維管控提升。 強化體系管控。堅持向制造業(yè)學習，像造汽車一樣造好房子，建立更加系統(tǒng)、精細、高性價比的營造和服務(wù)，用體系化保障產(chǎn)品力持續(xù)提升；堅持體系化的方法論，從土地、審批、建造、銷售四個要素的非標準化、定制化中尋找可以標準化、體系化的工作方法，用“體系化工作流”同時滿足標準與定制需求，縱向強化設(shè)計、工程、成本三大板塊的“管理標準”，橫向形成建筑、景觀、精裝、工程、成本等各專業(yè)的“操作標準”和“評價標準”，從傳統(tǒng)地產(chǎn)設(shè)計標準化轉(zhuǎn)向運營標準化，驅(qū)動產(chǎn)品品質(zhì)、全維成本、運轉(zhuǎn)速度等各方面的提升。 基于此，藍綠雙城2024年度已經(jīng)涌現(xiàn)蒼南江山宸廬、東方云境、云起麓鳴、繁華里、湖州晴嶼望湖、寧波和棲云境等好房子樣板，2025年將精研呈現(xiàn)溫州七都島、蒼南28-1地塊、衢州項目、南京項目、鹽城項目、濱州項目、淄博項目、青島項目、棗莊項目等一批好房子。 【結(jié)束語】 “藍綠好房子”創(chuàng)新，是一個不斷自我迭代的完整生態(tài)體系。藍綠雙城期待著與共建各方一起探索和實踐，共同開拓“好房子”體系的廣度，深化“好房子”體系的深度，為更多城市營造時代需要、市場需要、老百姓真正需要的好房子。
