數(shù)字化浪潮，正在沖刷經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的每一個(gè)角落。
誕生于數(shù)字經(jīng)濟(jì)大省的浙江，藍(lán)綠雙城成立不足一年，品牌價(jià)值達(dá)到51億元，憑借全國(guó)首家“雙開(kāi)發(fā)商”的企業(yè)實(shí)力，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代的變革新潮。
2019年9月10日，2019中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十六屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇，藍(lán)綠雙城以“雙開(kāi)發(fā)商”的姿態(tài)首次入榜中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值，“藍(lán)綠雙城”品牌價(jià)值達(dá)到51億元，企業(yè)創(chuàng)始合伙人、董事長(zhǎng)曹舟南先生參會(huì)并領(lǐng)獎(jiǎng)。
中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位共同主辦，已連續(xù)舉辦十六屆。
傳統(tǒng)城市學(xué)理論和傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)實(shí)踐，側(cè)重于物理空間的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與營(yíng)造，認(rèn)為物理空間是由街區(qū)建設(shè)模塊（城市細(xì)胞）和交通體系（正向TOD和逆向TOD）兩元素有機(jī)構(gòu)成。而隨著以大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、智慧地球等為標(biāo)志的人類信息技術(shù)的突破和應(yīng)用，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、數(shù)字政府和數(shù)字公民逐步形成，數(shù)字空間已經(jīng)深刻融入到我們的社會(huì)、生活之中。
由此，藍(lán)綠雙城認(rèn)為，開(kāi)發(fā)領(lǐng)域必須同時(shí)涵括物理空間、數(shù)字空間雙重開(kāi)發(fā)，實(shí)施物理規(guī)劃、數(shù)字規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃三項(xiàng)規(guī)劃，具備產(chǎn)品營(yíng)造能力、基礎(chǔ)服務(wù)能力、產(chǎn)業(yè)整合能力、投資能力四方面能力，這就是藍(lán)綠雙城創(chuàng)始合伙人兼董事長(zhǎng)曹舟南先生所理解和推崇的“雙開(kāi)發(fā)商”。
圖：藍(lán)綠雙城“雙開(kāi)發(fā)商”內(nèi)涵
藍(lán)綠雙城以輕資產(chǎn)為發(fā)展方向，以共建為核心模式。“共建α”是藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)的核心發(fā)展模式，業(yè)務(wù)權(quán)重中“融資代建”和“純代建”只占到20%，“小股操盤”占比60%，而“合作開(kāi)發(fā)”會(huì)控制在20%以內(nèi)。
圖：藍(lán)綠雙城企業(yè)理念
藍(lán)綠雙城的經(jīng)營(yíng)理念是對(duì)土地負(fù)責(zé)，對(duì)客戶負(fù)責(zé)，對(duì)伙伴負(fù)責(zé)，對(duì)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)?；谶@一理念，藍(lán)綠雙城提出的“共建α”模式，一方面創(chuàng)新了商業(yè)模式，著力優(yōu)化了取費(fèi)模式和取費(fèi)結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)公正公平的市場(chǎng)化原則，和基于價(jià)值創(chuàng)造的利潤(rùn)兜底、售價(jià)對(duì)賭、超額分成機(jī)制。一方面是創(chuàng)造共贏生態(tài)，與戰(zhàn)略合作伙伴形成緊密的發(fā)展共同體，建立圍繞美好生活的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟、商業(yè)聯(lián)盟和服務(wù)聯(lián)盟，創(chuàng)造更為和諧共生的生態(tài)環(huán)境。藍(lán)綠雙城對(duì)內(nèi)實(shí)行事業(yè)合伙人制，事業(yè)共擔(dān)，收益共享，每一位員工都是公司的主人翁、工作的主人公、事業(yè)的合伙人。
藍(lán)綠雙城“共建α”模式推出以來(lái)，已經(jīng)簽約落地了20余個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)駐14個(gè)重點(diǎn)核心城市，預(yù)計(jì)到年底累計(jì)項(xiàng)目將超過(guò)50個(gè)，同時(shí)儲(chǔ)備項(xiàng)目超過(guò)500個(gè)。并與平安不動(dòng)產(chǎn)、復(fù)星集團(tuán)、中國(guó)鐵建、杭州地鐵集團(tuán)、山東鐵投集團(tuán)、浙民投、浙商銀行、工、農(nóng)、中、建四大行、五礦信托、光大金控等開(kāi)展集團(tuán)層面戰(zhàn)略合作。在運(yùn)營(yíng)效率上也初步體現(xiàn)了品質(zhì)、成本、營(yíng)銷的極致化水平，舟山和園項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤預(yù)計(jì)在4個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)。
尤其是在社會(huì)價(jià)值層面，藍(lán)綠雙城不僅關(guān)注老年養(yǎng)老和青年創(chuàng)業(yè)，更在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和城市有機(jī)更新中，實(shí)現(xiàn)企業(yè)情懷和價(jià)值升級(jí)。
在養(yǎng)老層面，讓更多人實(shí)現(xiàn)“有尊嚴(yán)地養(yǎng)老”，企業(yè)推行創(chuàng)新型居家養(yǎng)老公寓，在城市核心項(xiàng)目中專門建一批可分割出售的養(yǎng)老公寓，設(shè)置食堂、活動(dòng)室、日間照料、病期護(hù)理等服務(wù)體系，讓老年人既能充分享受天倫之樂(lè)，又與子女有相互獨(dú)立的生活空間，實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老。
在年輕一代的居住問(wèn)題上，藍(lán)綠雙城推出青年創(chuàng)業(yè)公寓模式，匹配科技城、智慧小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，構(gòu)建一批青年創(chuàng)業(yè)公寓，并且地鐵通達(dá)，實(shí)現(xiàn)青年人才工作、創(chuàng)業(yè)、生活以及子女教育等一體化，幫助地方政府和企業(yè)吸引青年人才、留住青年人才。
與其他“美麗鄉(xiāng)村建設(shè)”比，藍(lán)綠雙城要做的絕不只是翻新幾棟房子、建幾個(gè)民宿這么簡(jiǎn)單。不僅要把產(chǎn)品和文化導(dǎo)出去，還要把人流量和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)進(jìn)來(lái)，達(dá)到“雙向流通”。藍(lán)綠雙城正試圖通過(guò)新零售、區(qū)塊鏈等手段，為農(nóng)產(chǎn)品植入智慧基因，并通過(guò)文化創(chuàng)意提升其價(jià)值，為村民創(chuàng)造財(cái)富。
在城市更新上，藍(lán)綠雙城是“浙江省未來(lái)社區(qū)”首批產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)起單位，以全新的思維、方式和路徑，全力助推浙江省政府倡導(dǎo)的“未來(lái)社區(qū)”建設(shè)，努力做出城市有機(jī)更新、舊城改造升級(jí)的創(chuàng)新典范樣本，提供未來(lái)社區(qū)新型解決方案，助推中國(guó)城鎮(zhèn)化新階段。
TOD“城市星云”系列，專注于城市地鐵、高鐵、輕軌及沿線的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，截止目前，藍(lán)綠新城在杭州、南京、福州、西安、濟(jì)南、哈爾濱等城市參與策劃、規(guī)劃及設(shè)計(jì)17個(gè)大型項(xiàng)目，并已落地杭州、濟(jì)南等地TOD項(xiàng)目。
圖：TOD示例打鐵關(guān)項(xiàng)目
未來(lái)社區(qū)“未來(lái)之芯”系列，藍(lán)綠雙城是“浙江省未來(lái)社區(qū)”首批產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)起單位，并專門成立了首個(gè)企業(yè)“未來(lái)社區(qū)研究院”?！罢憬∥磥?lái)社區(qū)”是人類城市學(xué)理論的重大突破，首次提出城市物理空間的規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)要與數(shù)字系統(tǒng)的規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)相協(xié)同、匹配和融通，用數(shù)據(jù)系統(tǒng)賦予物業(yè)空間神經(jīng)元，對(duì)城市的未來(lái)發(fā)展具有重大意義。目前藍(lán)綠雙城主推的未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目已入圍浙江省首批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)。
圖：未來(lái)社區(qū)理念
藍(lán)綠雙城的主題小鎮(zhèn)涉及生活小鎮(zhèn)、教育樂(lè)活小鎮(zhèn)、活力運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、健康康養(yǎng)小鎮(zhèn)、文旅度假小鎮(zhèn)、智能智造小鎮(zhèn)等，以業(yè)興市、以市集鎮(zhèn)，持續(xù)保持小鎮(zhèn)的生命力。
藍(lán)綠的美麗原鄉(xiāng)系列，主要側(cè)重于美麗鄉(xiāng)村存量資產(chǎn)的盤活和運(yùn)營(yíng)，“共享別墅”、“共享民宿”、“共享農(nóng)莊”創(chuàng)新業(yè)務(wù)體系建設(shè)等。現(xiàn)在已完成桐廬桃源里、慈溪楊梅崗、麗水茶香居等項(xiàng)目的策劃。
藍(lán)綠雙城的建立，是傳承了宋衛(wèi)平先生25年價(jià)值理念和產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)精髓，凝聚了行業(yè)最優(yōu)秀的操盤團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)管控能力，打造最具品質(zhì)性價(jià)比和經(jīng)營(yíng)績(jī)效的企業(yè)模式。成立不到一年，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)20余個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，用全新的運(yùn)營(yíng)理念和模式為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了全新的思路和啟示。
結(jié)語(yǔ)：
藍(lán)綠雙城首次將融合物理開(kāi)發(fā)商和數(shù)字開(kāi)發(fā)商的“雙開(kāi)發(fā)商”理念帶入房地產(chǎn)領(lǐng)域，以輕資產(chǎn)為發(fā)展方向，以共建為核心模式，創(chuàng)新了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)思路。在房地產(chǎn)行業(yè)的下半場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，勢(shì)必有更多不同理念、不同思維的企業(yè)模式涌現(xiàn)出來(lái)，賦能未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的全新價(jià)值體系。
