實(shí)探湖州首個(gè)第四代住宅，贈(zèng)送42㎡，得房率117%?。梅孔芋w驗(yàn)官
文|《錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)》記者：吳佳怡
去年以來(lái)，全國(guó)多地頒布新規(guī)，減少住宅公攤面積，提升房屋實(shí)用性。浙江省去年新推地塊中也相繼出了“計(jì)容新規(guī)”：如空中花園綠化陽(yáng)臺(tái)、小區(qū)景觀綠化亭廊、開(kāi)放式風(fēng)雨連廊等不計(jì)容積率，挑高客廳只算單層面積等等。房企只要利用新規(guī)合理設(shè)計(jì)，理論上，得房率可以達(dá)到100%，高的甚至達(dá)到120%。
目前，杭州雖然有計(jì)容新規(guī)，但并未推出第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)的地塊。不過(guò)，湖州的首個(gè)第四代住宅已經(jīng)面市，錢(qián)報(bào)記者實(shí)地探營(yíng)，感受“神戶型”帶來(lái)的居住體驗(yàn)。
湖州首個(gè)第四代住宅“神戶型”，晴嶼望湖洋房空間使用率達(dá)117%
2023年11月，湖州城市集團(tuán)以7907元/㎡的樓面價(jià)摘得晴嶼望湖宅地。去年下半年，晴嶼望湖作為湖州第一批第四代住宅項(xiàng)目，規(guī)劃一經(jīng)曝光就收獲了不小的關(guān)注。許多購(gòu)房者最關(guān)心的是，第四代住宅，究竟長(zhǎng)什么樣？
近期，晴嶼望湖樣板區(qū)開(kāi)放，錢(qián)報(bào)記者第一時(shí)間來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。作為第四代住宅，相比過(guò)去的住宅設(shè)計(jì)，提升空間使用率是關(guān)鍵之一。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，晴嶼望湖采用上下錯(cuò)層、陽(yáng)臺(tái)大面積延伸等手法，突破了傳統(tǒng)的空間使用率。
記者參觀了洋房143㎡和185㎡的樣板間，其中，143㎡為四室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)是陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)到了2.4米，面積有近40㎡。傳統(tǒng)的陽(yáng)臺(tái)搖身一變，成了空中庭院。
不僅尺寸更大，實(shí)際上按照第四代住宅的新規(guī)，空中庭院等多處可以不計(jì)入面積，“贈(zèng)送面積”重出江湖。據(jù)了解，晴嶼望湖185㎡的戶型，中間套贈(zèng)送面積約35㎡，邊套贈(zèng)送面積可達(dá)42㎡，大大提升了空間使用率。具體為，143㎡奇數(shù)層的空間使用率達(dá)到了117%，185㎡偶數(shù)層空間使用率可達(dá)105.4%。
“神戶型”由此誕生。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，同樣是四室的設(shè)計(jì)，晴嶼望湖的戶型，每一個(gè)房間的尺寸都要大于一些過(guò)去的房子。
浙江首批好房子項(xiàng)目，全方位提升人居幸福感
除了是湖州首個(gè)亮相的第四代住宅外，晴嶼望湖還是首批浙江省好房子項(xiàng)目之一。
新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度對(duì)“好房子”進(jìn)行定義。在具體標(biāo)準(zhǔn)上，如層高，由舊版中2.8米提升至了3米。參照此標(biāo)準(zhǔn)，晴嶼望湖小高層層高做到了約3.1米，洋房層高約3.15米，合院首層層高約3.6米。就實(shí)際體驗(yàn)來(lái)說(shuō)，即使身高1.8米以上的高個(gè)子人群，站立于精裝樣板間的吊燈下，也絲毫不會(huì)有壓抑的感覺(jué)。
房間的尺寸上，以143㎡為例，面寬達(dá)到了15.9米，并做到四開(kāi)間朝南。隔音性能上，房源飄窗位置均采用三玻兩腔玻璃，據(jù)悉此類玻璃相比普通玻璃，能夠降低20-30分貝的噪音干擾。另外，小區(qū)樓幢的電梯均為雙開(kāi)門(mén)，且有梯控，私密性強(qiáng)的同時(shí)也提升了業(yè)主出行效率。晴嶼望湖的外立面是鋁板加玻璃幕墻，也是目前市場(chǎng)上很多想要眾籌升級(jí)外立面的小區(qū)業(yè)主希望達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。
當(dāng)然了，好房子的“好”，不能只局限于房子本身。更需要好配套、好服務(wù)、好社群的加持。晴嶼望湖小區(qū)整體占地面積約5.6萬(wàn)㎡，其中光園區(qū)中央就設(shè)置了780㎡的水景，還配有浮橋、茶亭、濱水卡座等。除此以外，小區(qū)還設(shè)有私宴廳、咖啡吧、藝術(shù)長(zhǎng)廊，每個(gè)架空層都有不同主題，例如童玩區(qū)、閱讀區(qū)、健身區(qū)等。
據(jù)悉，晴嶼望湖的開(kāi)發(fā)商——湖州本地的城信房產(chǎn)以及杭州房企藍(lán)綠雙城，未來(lái)也會(huì)在社區(qū)運(yùn)營(yíng)中投入更多服務(wù)。不僅給業(yè)主帶來(lái)豐富的社群活動(dòng)，還有像私宴廳、咖啡吧，都會(huì)有專業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)。
總體來(lái)說(shuō)，新標(biāo)準(zhǔn)下的好房子項(xiàng)目，足不出戶就能滿足大部分人的日常生活需求，未來(lái)的小區(qū)生活，將會(huì)更有品質(zhì)，更具幸福感。
