胡曉芳丨以人為本，營建場景生態(tài)
美好生活，是所有人的共同追求。房住不炒，是多年堅(jiān)持的堅(jiān)定導(dǎo)向。住宅回歸居住屬性，精研客戶需求，創(chuàng)造日常而為之向往的空間體驗(yàn)，自然就成為必要而迫切的課題。藍(lán)綠雙城副總設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)研發(fā)中心總經(jīng)理胡曉芳，將交談的重心和關(guān)注的焦點(diǎn)圍繞在生活場景的設(shè)計(jì)與營造之上，更聚焦，也充滿溫度。
“場景”原指戲劇、電影中的場面，是在某個(gè)時(shí)間空間下發(fā)生的有開始有結(jié)尾的故事片段。美好的生活場景，既需要物理空間本身的宜人和美感，也需要使用者的互動(dòng)和觸發(fā)。近年來，隨著客戶年齡結(jié)構(gòu)的變化、疫情時(shí)代的常態(tài)化和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們的對(duì)于美好生活的向往，更加趨于追求環(huán)境的健康、心靈的療愈和精神的豐盛。
《藍(lán)綠雙城生活場景營造手冊(cè)》，就是從客戶體驗(yàn)出發(fā)，圍繞生活方式的發(fā)展趨勢(shì)和客戶敏感點(diǎn)進(jìn)行場景策劃、營造和運(yùn)營，并已落地到項(xiàng)目規(guī)劃總圖、全景計(jì)劃等具體實(shí)踐中，逐步成為生活場景和生活方式的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營造、運(yùn)營者。
具體是在《藍(lán)綠雙城生活場景六步法》的基礎(chǔ)上，把握綠色、智慧、精神、永續(xù)的生活方式發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)標(biāo)典型案例，從場景營造的維度梳理項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營的全流程工作，拉通項(xiàng)目定位策劃、產(chǎn)品營造、營銷品宣、生活服務(wù)、社群運(yùn)營的全過程路徑，并通過生活館、商業(yè)街、樣板房、大區(qū)景觀、架空層、歸家動(dòng)線、質(zhì)造節(jié)等營造節(jié)點(diǎn)和“煙火集”“一起長大”“守護(hù)天使”“數(shù)字書房”“溫暖+”等服務(wù)IP予以系統(tǒng)呈現(xiàn)，所見即所得。
參與城市規(guī)劃，考驗(yàn)的是策劃定位、空間塑造和解決問題的綜合能力，而參與城市規(guī)劃，也讓我們有機(jī)會(huì)站在更高的空間視角、穿越更長的時(shí)間維度，來謀劃城市或城鎮(zhèn)的未來，創(chuàng)造性地規(guī)劃生活場景，并應(yīng)對(duì)生長過程中面臨的問題。
藍(lán)綠雙城參與的項(xiàng)目中，不乏一些大型TOD車輛段上蓋片區(qū)、大型文旅小鎮(zhèn)、城市更新片區(qū)等超級(jí)大盤。譬如昆明TOD車輛段上蓋項(xiàng)目，我們需要綜合考量上位規(guī)劃的城市功能、軌道交通線路的發(fā)展走向、地塊周邊自然環(huán)境保護(hù)、已有村莊的融合與更新等多維度因素，承接大型交通樞紐換乘和公共商業(yè)配套功能的同時(shí)，分階段打造宜居、宜業(yè)、宜養(yǎng)的生態(tài)活力住區(qū)。而未來，隨著城市舊改和更新需求的提升，會(huì)有越來越多此類項(xiàng)目，這就更加需要有“為城市而設(shè)計(jì)”的格局與遠(yuǎn)見。
設(shè)計(jì)是產(chǎn)品力的核心，藍(lán)綠雙城已經(jīng)形成了低密住區(qū)、高層住區(qū)、青創(chuàng)公寓、綜合社區(qū)、總部園區(qū)、綜合體、生活小鎮(zhèn)、新型社區(qū)八大產(chǎn)品系列，且尤為強(qiáng)調(diào)“保持做高品質(zhì)、高性價(jià)比房產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)能力”。
低密產(chǎn)品往往占據(jù)絕佳的自然資源，近年來越來越稀缺，在傳承文化和品質(zhì)基因的同時(shí)，越發(fā)需要因地制宜和創(chuàng)造產(chǎn)品的多樣性。近些年，明清中式產(chǎn)品相對(duì)風(fēng)靡，在過往的開發(fā)中，藍(lán)綠團(tuán)隊(duì)也做過很多此類作品。但市場總在變化，藍(lán)綠雙城沒有固守中式經(jīng)驗(yàn)，而是一直努力嘗試創(chuàng)新。譬如湖印宸山的宋風(fēng)山居合院之于江南的秀美山水、桃源里的現(xiàn)代傣式度假合院之于版納的熱帶民族風(fēng)情，都讓低密產(chǎn)品更符合現(xiàn)代審美和生活方式的轉(zhuǎn)變，也更具在地特質(zhì)與環(huán)境有機(jī)融合。
從浙江省大力推廣的“未來社區(qū)”，到上海市積極實(shí)踐的“十五分鐘社區(qū)生活圈”，政府層面正越來越深入的考慮人民日常生活的感知與需求，激活一個(gè)個(gè)城市單元的細(xì)胞活力，而作為最基本單元---住宅園區(qū)的營造者，我們需要把觸角延伸至更細(xì)微處。園區(qū)公共生活場景的打造，從銷售階段生活藝術(shù)館的濃縮實(shí)景體驗(yàn)，到交付后的泛會(huì)所-架空層-園區(qū)景觀-歸家動(dòng)線-生活服務(wù)體系的完整呈現(xiàn)，我們希望客戶能在成交到等待交付的過程中，層層深入地感知未來美好生活的達(dá)成。根據(jù)不同的產(chǎn)品類型和客戶群，藍(lán)綠雙城也會(huì)打造不同風(fēng)格和氣質(zhì)的空間生活場景，藝術(shù)的、詩意的、溫暖的、未來感的，承載生活內(nèi)容，觸及心中向往。
對(duì)于居住，胡曉芳有較深的理解，而且說起來特別有溫度，“住宅的關(guān)注點(diǎn)，已經(jīng)從顏值轉(zhuǎn)到性能化、功能化、客戶年輕化等方向，也面臨去風(fēng)格化的趨勢(shì)，因?yàn)榭蛻舻膫€(gè)性和品質(zhì)要求更加突顯?！?/span>
對(duì)于戶內(nèi)空間的精研，從后疫情時(shí)代對(duì)于安全、健康、活動(dòng)豐富、居家辦公、情感交流等方面的要求，到“二孩”“三孩”時(shí)代成長可變空間的需求，藍(lán)綠雙城基于項(xiàng)目所處的地域、客戶年齡、家庭構(gòu)成、生活習(xí)慣等，不斷地積累客戶需求和意見，進(jìn)行產(chǎn)品的迭代更新。譬如120㎡的戶型，在做三房還是四房難以抉擇時(shí)，可以將北面兩房打通，餐客廳廚房連通，預(yù)留一些彈性空間。
胡曉芳喜歡旅行，習(xí)慣于國內(nèi)國外到處走走，經(jīng)常會(huì)在朋友圈分享有美學(xué)意境與生活巧思的美圖。對(duì)此，胡曉芳微笑著表示，她是一個(gè)酒店控，甚至住酒店時(shí)常常犯職業(yè)病，不放過觀察每個(gè)空間和細(xì)節(jié)。
設(shè)計(jì)是一個(gè)需要?jiǎng)?chuàng)造性的天賦也需要經(jīng)驗(yàn)積累的專業(yè)，好的酒店源于生活、高于生活，往往是在最為日常的生活體驗(yàn)中創(chuàng)造驚喜。
同樣都是吃飯、睡覺、休閑的地方，不同的酒店品牌卻能根據(jù)文化背景、環(huán)境、資源呈現(xiàn)不同的特色，并在標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)體驗(yàn)上不斷創(chuàng)新，這些都給本職設(shè)計(jì)研發(fā)工作很多的啟發(fā)。譬如室內(nèi)風(fēng)格定位與在地性的呼應(yīng)，客房收納系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、衛(wèi)浴空間設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)，公區(qū)的可變空間設(shè)計(jì)、藝術(shù)品設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、聲學(xué)設(shè)計(jì)、餐廳空間設(shè)計(jì)甚至菜品設(shè)計(jì)、香氛管理等處處皆有思考，細(xì)微末節(jié)的客戶觸點(diǎn)的關(guān)照，都可以觸類旁通，借鑒到日常住區(qū)生活場景的打造中，幫助客戶“住得更好”。
以終為始，聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新。胡曉芳表示，所有設(shè)計(jì)都指向使用者，指向生活，要先考慮什么樣的人來使用，需要哪些生活內(nèi)容、生活場景和生活服務(wù)，然后再為其提供空間，這會(huì)讓建筑、景觀的存在更有意義。胡曉芳還表示，接下來設(shè)計(jì)研發(fā)團(tuán)隊(duì)在精進(jìn)生活場景營造的同時(shí)，還會(huì)投入到綠色建筑、健康住宅等場景的研究和探索中，更加關(guān)注不斷提升的健康、環(huán)保和高效。
