藍(lán)綠雙城創(chuàng)新模式玩轉(zhuǎn)樓市下半場，成立一年半貨值已超1200億
杭州房地產(chǎn)傳奇人物宋衛(wèi)平先后創(chuàng)建了三座“城”：綠城、藍(lán)城和藍(lán)綠雙城。
藍(lán)綠雙城是其中最年輕的一家，2018年底才創(chuàng)立，至今也不過一年半的時(shí)間。董事長是老宋的老部下、前綠城中國行政總裁曹舟南。曹辭任時(shí)，宋評(píng)價(jià)他是能力很強(qiáng)的人，“不能輕易放他走”。
正如宋衛(wèi)平所言，作為一家“創(chuàng)業(yè)公司”，曹舟南帶領(lǐng)的藍(lán)綠雙城成績斐然，已實(shí)現(xiàn)落地簽約項(xiàng)目50余個(gè)，涉及北京、深圳、杭州、廣州、南京、濟(jì)南、鄭州、蘭州、寧波、舟山、西雙版納等重點(diǎn)城市，
預(yù)估可售貨值超過1200億。
之所以可以做到快速擴(kuò)張，除了業(yè)內(nèi)對(duì)團(tuán)隊(duì)的信任之外，切準(zhǔn)樓市下半場特點(diǎn)的運(yùn)營模式是很重要的一個(gè)原因。
藍(lán)綠雙城總裁顧建明介紹說，藍(lán)綠雙城的模式很“簡單”卻也很重要，只有“123”——“1個(gè)生態(tài)、2種開發(fā)、3個(gè)關(guān)鍵單詞”。
藍(lán)綠雙城總裁顧建明
1個(gè)生態(tài)是指“共建生態(tài)”，2種開發(fā)是指物理+數(shù)字雙開發(fā)，3個(gè)關(guān)鍵詞是SOD（Service-Oriented Development），即以服務(wù)為導(dǎo)向的發(fā)展模式。
其實(shí)，很多概念在去年11月的共建者大會(huì)上或者媒體報(bào)道上都已經(jīng)出現(xiàn)過，但老百姓對(duì)所謂的各種模式、導(dǎo)向和效應(yīng)依然不能深刻理解，一直關(guān)注藍(lán)綠雙城的我也無法全部消化。
我只能嘗試用我的理解來概述一下藍(lán)綠雙城的模式。
產(chǎn)品上，藍(lán)綠雙城將傳承宋氏的精神衣缽，把居住和審美同時(shí)擺在要位；
服務(wù)上，引入先進(jìn)理念，以文化教育、體育運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療保健等社會(huì)服務(wù)先行，推動(dòng)城市土地一體化開發(fā)利用，加速城市和區(qū)域發(fā)展；
開發(fā)模式上，將重點(diǎn)關(guān)注自住需求，構(gòu)建業(yè)主、投資人、事業(yè)合伙人“三位一體”的生態(tài)模式。
這看上去是一種讓政府、企業(yè)和購房者“共贏”的模式?，F(xiàn)階段能快速推進(jìn)，說明已經(jīng)得到了部分政府和企業(yè)的認(rèn)可。
而為了抓住購房者的心，藍(lán)綠雙城還有一個(gè)“創(chuàng)舉”，就是把“后廚”打開，將項(xiàng)目營造的全過程，以線上線下結(jié)合的方式開放，客戶、業(yè)主通過數(shù)字工地、專題APP、微信小程序、
項(xiàng)目現(xiàn)場開放日等渠道參與質(zhì)量督導(dǎo)、品質(zhì)管控，讓品質(zhì)可視，讓客戶放心。
藍(lán)綠雙城副總裁張文龍
杭州購房者最快有望在下半年就看到其杭州首秀。
藍(lán)綠雙城副總裁張文龍介紹說，藍(lán)綠雙城已在杭州7處落子，分別為杭州云棲小鎮(zhèn)三期、打鐵關(guān)項(xiàng)目、沈塘橋項(xiàng)目、玉泉項(xiàng)目、湘湖項(xiàng)目、華豐項(xiàng)目和皋亭山項(xiàng)目。
在5月19日的發(fā)布會(huì)上，還公布了華豐項(xiàng)目和皋亭山項(xiàng)目的案名，分別為春和云境和湖印宸山。我想重點(diǎn)說一說的也是這兩個(gè)項(xiàng)目。
今年1月3日，藍(lán)綠雙城聯(lián)合杭州地鐵和下城城投摘得下城區(qū)華豐單元1宗商住地塊，項(xiàng)目東至同協(xié)路防護(hù)綠帶，南鄰華豐路，西接華東路及規(guī)劃幼兒園，北靠杭玻街，
東北側(cè)就是正在施工的地鐵3號(hào)線同協(xié)路站，建筑面積近15萬平方米，限價(jià)33000元/平方米（含精裝）。從規(guī)劃公示方案來看，項(xiàng)目擬建15幢高層，樓層在11-16層不等。
藍(lán)綠雙城的“高層首秀”位置很好，不僅在地鐵站附近，板塊內(nèi)也因?yàn)榻?0年沒有涉宅地塊出讓而幾乎沒有競品，且不少地緣客戶都有置換需求。
另一個(gè)項(xiàng)目是“低密首秀”，在皋亭山景區(qū)附近，人文底蘊(yùn)豐厚，還是一個(gè)超低密的坡地項(xiàng)目，稀缺性顯而易見。
項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀痪坝^和人文環(huán)境，將單戶最大面寬做到近20米，以增加視野的通透性和室內(nèi)外空間的交融性。很顯然，這個(gè)項(xiàng)目是沖著杭州的高端置業(yè)人群去的。
據(jù)了解，兩大項(xiàng)目都有下半年面向市場的計(jì)劃。屆時(shí)，杭州市場將有最有力的數(shù)據(jù)來反饋藍(lán)綠雙城的新模式是否能得到購房者的認(rèn)可。
