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本次藍(lán)綠雙城科技集團聯(lián)合梓盛發(fā)實業(yè)集團，以東江源國際溫泉度假小鎮(zhèn)項目為發(fā)力點，將共同夯實房產(chǎn)品的品質(zhì)根基，為大灣區(qū)創(chuàng)造更加美好的生活內(nèi)容和生活方式。
11月18日，“美好 綠如藍(lán)”藍(lán)綠雙城科技集團與梓盛發(fā)實業(yè)集團簽約新聞發(fā)布會在深圳舉行，雙方簽署東江源溫泉度假小鎮(zhèn)項目合作協(xié)議，共同打造“大灣區(qū)國際康養(yǎng)、教育后花園”。
這是藍(lán)綠雙城科技集團全國首家“雙開發(fā)商”、房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)第一次在大灣區(qū)正式亮相，也是繼藍(lán)綠雙城科技集團11月1日在成立一周年的日子召開共建者大會、正式發(fā)布“共建”商業(yè)模式以來，攜手梓盛發(fā)實業(yè)集團，落子河源，以“價值創(chuàng)造、利潤兜底、售價對賭、超額分成”全新方式，協(xié)同大灣區(qū)各合作伙伴，系統(tǒng)夯實基礎(chǔ)品質(zhì)，全面改革產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，精耕城市有機更新、未來社區(qū)、TOD2.0、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、青年創(chuàng)業(yè)公寓、新型養(yǎng)老公寓、泛會所等創(chuàng)新品類，共建大灣區(qū)美好生活。
記者獲悉，“藍(lán)綠雙城”品牌價值首年已經(jīng)超過51億元，此前已經(jīng)簽約落地深圳布吉城市有機更新項目、江門鶴山城市品質(zhì)住區(qū)項目，在廣州、中山、珠海、順德、汕頭等地多個項目也在緊密洽談中。此次河源項目的落地過程中，光大信托也起到了重要的作用。
“藍(lán)綠雙城”創(chuàng)立首年，品牌價值已經(jīng)超過51億元，目前簽約項目超過30個，進駐杭州、深圳、濟南、成都、鄭州、蘭州、寧波等重點城市，儲備項目超過300個。預(yù)計到今年年底，藍(lán)綠雙城科技集團簽約項目將超過40個，其中大灣區(qū)預(yù)計將超過8個；2020年預(yù)計將超過100個。
本次藍(lán)綠雙城科技集團聯(lián)合梓盛發(fā)實業(yè)集團，以東江源國際溫泉度假小鎮(zhèn)項目為發(fā)力點，將共同夯實房產(chǎn)品的品質(zhì)根基，為大灣區(qū)創(chuàng)造更加美好的生活內(nèi)容和生活方式。
共建事業(yè)生態(tài)，服務(wù)自住需求
藍(lán)綠雙城科技集團起源于杭州，由宋衛(wèi)平先生和曹舟南先生以及合伙人團隊聯(lián)合創(chuàng)立，宋衛(wèi)平先生是綠城集團創(chuàng)始人、藍(lán)城集團創(chuàng)始人，而曹舟南先生曾任職綠城集團高管十余年，期間于2009年首創(chuàng)“代建”模式，并創(chuàng)建了綠城建設(shè)集團（后更名為藍(lán)城集團）、綠城鼎益公司（后更名為綠城管理集團），擔(dān)任了將近四年的綠城中國執(zhí)行董事、總裁，帶領(lǐng)綠城集團進入千億級企業(yè)序列。
而今天的發(fā)布會上，曹舟南先生與大家分享的是在中國房地產(chǎn)下半場，藍(lán)綠雙城推陳出新的“共建”模式。
隨著全國城鎮(zhèn)化率達到60%，深圳城鎮(zhèn)化率為100%，廣州為86%，主要城市建設(shè)框架基本完成，城市建設(shè)用地指標(biāo)稀缺，且大多用于保障新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化綜合功能，而城市人均居住面積達到39平方米，居住水平位居全球前列；特別是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已成常態(tài)，“以高地價博取高房價”的投資邏輯受到市場深刻質(zhì)疑，房產(chǎn)品的投資、投機屬性減退，傳統(tǒng)房企規(guī)模競爭難以為繼；而房產(chǎn)品質(zhì)量通病仍然存在，基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)有待提升。在業(yè)界，普遍認(rèn)為中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入下半場，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)還原到制造業(yè)和服務(wù)業(yè)，為新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化作配套。
此時，藍(lán)綠雙城率先推行“共建”商業(yè)模式，堅持完全市場化法則，以“價值創(chuàng)造、利潤兜底、售價對賭、超額分成”為基本原則，主要類型包括小股操盤、融資代建、純代建、合作開發(fā)，目標(biāo)是在投資和開發(fā)相分離的行業(yè)大趨勢下，聯(lián)合各行業(yè)最優(yōu)質(zhì)的資源、最成熟的體系，構(gòu)建業(yè)主、投資人、合作商、合伙人的共建生態(tài)，促進解決產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)品質(zhì)問題，化解過度規(guī)模增長矛盾，以推動行業(yè)進入適度規(guī)?；⒏哔|(zhì)量增長、健康持續(xù)發(fā)展的軌道，促進行業(yè)價值體系重構(gòu)。
在“共建”生態(tài)中，藍(lán)綠雙城幫助C端客戶打造最高性價比的好房子和好生活，保障“居有其屋”、“居優(yōu)其屋”。借助數(shù)字技術(shù)，客戶從產(chǎn)品的定位端、設(shè)計端就可以介入定制，提前鎖定項目、樓層、戶型、裝修風(fēng)格、軟裝方案、園區(qū)配置等，登陸線上APP、數(shù)字工地等平臺可全過程監(jiān)督工地和園區(qū)運營。同時因為信任，業(yè)主可通過購買專項基金等渠道成為藍(lán)綠雙城的投資人，進而以自身的體驗成為藍(lán)綠雙城最好的置業(yè)顧問，同時兼具“業(yè)主”、“投資人”、“置業(yè)顧問”三重身份，這將是“共建”新生態(tài)的最穩(wěn)定單元。
通過“共建”生態(tài)，藍(lán)綠雙城為B端合作伙伴選擇最適合的合作模式，共同追求更好的經(jīng)營成果。根據(jù)合作伙伴的委托，藍(lán)綠雙城前置研究城市的人文歷史，解讀土地的文明文脈，賦能項目的價值亮點，在現(xiàn)場踏勘、市場調(diào)研、強排方案的基礎(chǔ)上，幫助合作伙伴梳理項目前期、排定全景計劃、落實設(shè)計方案、厘清成本造價、打通金融渠道、對接專業(yè)資源，提供多樣性選擇方案，保障合作伙伴科學(xué)決策、順暢合作。簡單一點說，就是為了讓合作方放心，藍(lán)綠雙城會投入真金白銀到項目里。如果缺資金，可以向藍(lán)綠雙城借；如果希望藍(lán)綠雙城入股，也可以。如果共建的項目沒有實現(xiàn)預(yù)期的銷售和利潤，藍(lán)綠雙城愿意賠錢。
向質(zhì)量通病宣戰(zhàn)，開啟“雙開發(fā)”模式
隨著互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、云服務(wù)、人工智能等現(xiàn)代科技的發(fā)展，以往單純的物理空間開發(fā)，已經(jīng)演變?yōu)榧骖櫸锢砜臻g、數(shù)字空間的孿生社區(qū)“雙開發(fā)”（物理開發(fā)+數(shù)字開發(fā)）模式。
藍(lán)綠雙城是全國首家“雙開發(fā)商”，從其公司名稱上開始詮釋“雙開發(fā)”的含義，其中“綠”代表品質(zhì)、生態(tài)和理想，對應(yīng)“物理開發(fā)”，“藍(lán)”代表智慧、科技和未來，對應(yīng)“數(shù)字開發(fā)”，融合物理、數(shù)字“雙開發(fā)”共同營造品質(zhì)匠心的產(chǎn)品，提供智慧人性的服務(wù)。
為此，藍(lán)綠雙城確立了“以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以住宅為配套”的開發(fā)原則，圍繞自住需求，構(gòu)筑核心競爭能力，致力于攻克行業(yè)質(zhì)量通病、基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)問題，扎實為民眾創(chuàng)造更加美好的生活。
在物理開發(fā)方面，藍(lán)綠雙城首家提出“房子不漏水”、“客戶是家人”等基礎(chǔ)品質(zhì)、基礎(chǔ)服務(wù)要求；在設(shè)計合同增加條款，約定房子交付以后如果因為設(shè)計問題收到投訴，設(shè)計方和藍(lán)綠雙城各承擔(dān)一半的維修費用，總包公司也是一樣，從設(shè)計源頭、營造關(guān)鍵階段嚴(yán)控品質(zhì)；收購了甲級設(shè)計院、一級開發(fā)公司、裝配式建筑基地，并正在洽商特級總包單位，以這樣的“四件套”組合進一步保障產(chǎn)品品質(zhì)。
同時立足泛會所等創(chuàng)新品類，集合住宿、餐飲、超市、洗衣、理發(fā)、健身等基礎(chǔ)服務(wù)，延伸家庭會客廳功能；新推出青年創(chuàng)業(yè)公寓，以智慧產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)工作室、生活區(qū)、幼兒園等配套服務(wù)組合的方式，幫助青年人才解決工作、創(chuàng)業(yè)、生活一體化問題；在城市核心地段項目中開發(fā)新型養(yǎng)老公寓，配置護理、日間照料、就醫(yī)陪護、活動、餐飲等功能，子女與老人在同一園區(qū)、不同單元，既保證各自的生活空間，又保持親密的互動關(guān)系，提升長者養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)。
在數(shù)字開發(fā)方面，藍(lán)綠雙城緊密洽商華為、商湯科技、阿里巴巴、?？低暤阮^部企業(yè)，著力打造數(shù)字中臺，在規(guī)劃物理空間同時開展數(shù)字規(guī)劃，拓寬數(shù)字空間、數(shù)字生活和數(shù)字服務(wù)，如“數(shù)字書房”集中家庭影像、健康檔案、財務(wù)賬目等家庭記憶，將成為藍(lán)綠雙城的標(biāo)配；同時用數(shù)字技術(shù)來保障物理空間的營造品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)和運營品質(zhì)，藍(lán)綠雙城的“數(shù)字工地”將向客戶開放，一方面項目工地各項進展置于可視化、透明地嚴(yán)格管理中，一方面業(yè)主可隨時調(diào)看項目工地、裝修甚至運營等進展情況，共同監(jiān)督工程進度、品質(zhì)等，以確保為客戶提供更智慧、更溫暖、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及服務(wù)。
創(chuàng)新現(xiàn)代服務(wù)，推動社會和經(jīng)濟發(fā)展
藍(lán)綠雙城是房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，探索科技型、輕資產(chǎn)服務(wù)模式，促進行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，并以數(shù)字技術(shù)、人工智能賦能傳統(tǒng)行業(yè)，推動科技轉(zhuǎn)化與應(yīng)用，構(gòu)建事業(yè)生態(tài)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，提高專業(yè)化程度，提升社會化協(xié)作效能，助力社會和經(jīng)濟發(fā)展。
在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，藍(lán)綠雙城圍繞自住需求，傳承宋氏品質(zhì)精神，改革產(chǎn)生于土地紅利時代的產(chǎn)品機理，把浙江省率先倡導(dǎo)的“未來社區(qū)”模式帶到全國，做出城市有機更新的嶄新樣板；推動TOD一體化綜合開發(fā)，促進地鐵經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展；創(chuàng)新居家養(yǎng)老公寓，保障老年人頤養(yǎng)天年的品質(zhì)和尊嚴(yán)，推動頤養(yǎng)經(jīng)濟發(fā)展；推出青年創(chuàng)業(yè)公寓，幫助青年人才解決就業(yè)、創(chuàng)業(yè)與生活一體化問題，促進雙創(chuàng)經(jīng)濟增長；以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向、以住宅為配套，重新定義主題小鎮(zhèn)，推進產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟融合發(fā)展；試點美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，用城市的智慧、文明和資源來帶動美麗鄉(xiāng)村發(fā)展。
在服務(wù)創(chuàng)新方面，藍(lán)綠雙城以泛會所、小鎮(zhèn)中心、小綜合體等為載體，全力打通營銷服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)三大服務(wù)體系，致力于改變服務(wù)不連貫、服務(wù)不完善、服務(wù)難持續(xù)等焦點問題，構(gòu)建服務(wù)生態(tài)平臺，引進社會優(yōu)質(zhì)資源，導(dǎo)入數(shù)字服務(wù)體系，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，落地基礎(chǔ)生活支持系統(tǒng)，匹配教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、健康等品質(zhì)生活服務(wù)，鏈接國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)服務(wù)，把服務(wù)落到實處。
在金融創(chuàng)新方面，藍(lán)綠雙城面向未來社區(qū)、城市更新、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等自住需求導(dǎo)向型品類，以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，以住宅為配套，與多家金融機構(gòu)建立穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作，適時設(shè)立藍(lán)綠雙城發(fā)展基金、產(chǎn)業(yè)基金、創(chuàng)新基金，目前基金總額超過100億元，為合作方提供全方位的資金支持，為資本方提供多元化的資產(chǎn)配置。
在產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面，藍(lán)綠雙城聯(lián)合阿里巴巴、中國移動、華為、海康威視、商湯科技、中國美院、哈工大、智能云科、超級體育等60余家各行業(yè)優(yōu)秀頭部企業(yè)共建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，集聚頭部企業(yè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、科技、資源，營造品質(zhì)匠心的產(chǎn)品，提供智慧人性的服務(wù)。
在團隊保障方面，藍(lán)綠雙城實行事業(yè)合伙人制，目前員工隊伍超過520人，儲備核心團隊超過200人。創(chuàng)始團隊95%來自綠城、萬科、龍湖、融創(chuàng)TOP20房企以及全國知名投資機構(gòu)、金融機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)機構(gòu)，行業(yè)工作經(jīng)驗超過15年，操盤經(jīng)典項目超過100余個，并向各行業(yè)優(yōu)秀人才開放事業(yè)平臺，共同尋求更優(yōu)更好地發(fā)展，并共同分享發(fā)展的成果。
