原創(chuàng)： 十六 地產(chǎn)的文路
NO.1
美好綠如藍(lán)
敬天，愛(ài)人，智圓，行方。
看這格式，是不是很綠城，真誠(chéng)善意精致完美；你錯(cuò)了，其實(shí)還有點(diǎn)藍(lán)城，仁慈普愛(ài)真善致美。都是普世價(jià)值。
敬天愛(ài)人，也是稻盛和夫的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)，它講的是愛(ài)，一切成交都是因?yàn)閻?ài)。智圓行方，是“一個(gè)香港市民”李嘉誠(chéng)的商業(yè)真諦，也是我們熟知的成語(yǔ)典故，出自《文子·微明》，所謂：智圓者，無(wú)不知也，行方者，有不為也。其實(shí)還有另外個(gè)意思：人的智慧可以圓通，但行為要有原則。
對(duì)于綠城、藍(lán)城、藍(lán)綠雙城，我是懷敬畏之心的。這些年的感受是，從內(nèi)容上，無(wú)限追求品質(zhì)與品級(jí)的綠城是“精致”的，全力主攻小鎮(zhèn)和頤養(yǎng)的藍(lán)城是無(wú)比“仁愛(ài)”的。而藍(lán)綠雙城，則更多體現(xiàn)在“智行”或者說(shuō)是“科技”上。這樣說(shuō)，是有失偏頗，我是說(shuō)，如果強(qiáng)行在字眼和感覺(jué)上對(duì)三者區(qū)分的話。
不過(guò)在大方向上，它們有相似的內(nèi)核。這幾年藍(lán)綠都把落腳點(diǎn)放在“美好”上，“萬(wàn)物共生 鏈接美好”，“美好若杭州”，等等。我覺(jué)得小了，多了個(gè)好字，卻把美的涵義縮小了。但他們?cè)谧霭倌昶髽I(yè)在做的事，比如可口可樂(lè)每年都變的口號(hào)?？此迫绱?。
其實(shí)，換個(gè)角度，把美好拆而分之，那便是在美的基礎(chǔ)上，又增加了一份好的內(nèi)涵。這次藍(lán)綠雙城一周年品牌發(fā)布會(huì)的主題，也不例外。
“美好綠如藍(lán)”，一如既往的調(diào)性。你有沒(méi)這種感覺(jué)，藍(lán)綠雙城雖然成立一周年，但已經(jīng)是個(gè)十幾、二十幾年的老企業(yè)了。底蘊(yùn)上如是，思想上如是，實(shí)力上如是，格局亦如是。
確如。藍(lán)綠雙城，系由宋衛(wèi)平、曹舟南發(fā)起創(chuàng)立的。兩個(gè)大佬，原來(lái)綠城最大的佬，風(fēng)云人物?，F(xiàn)在，一個(gè)掌舵輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的藍(lán)城，一個(gè)開(kāi)辟雙開(kāi)發(fā)模式的藍(lán)綠雙城，一個(gè)著眼于熟年生活的抒懷，樂(lè)盡天真，一個(gè)關(guān)心雙城開(kāi)發(fā)的智慧，張弛有道。最終指向的，都是人類(lèi)關(guān)懷、未來(lái)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。
企業(yè)家跟創(chuàng)業(yè)者的不同，或許就是他們?cè)趧?chuàng)業(yè)時(shí)，就有了企業(yè)家精神，著眼的不是成敗，而是共贏、上市，價(jià)值、創(chuàng)新，就是企業(yè)家早已不著眼于成敗，而是探尋未來(lái)的存在意義。他們初創(chuàng)時(shí)，就看到了企業(yè)未來(lái)的樣子。但如果拋出這個(gè)問(wèn)題，曹董的答案肯定是：我就是個(gè)創(chuàng)業(yè)者。有大智慧的人，都會(huì)渺小自己。
NO.2
共建者大會(huì)
執(zhí)筆之前，我想過(guò)寫(xiě)藍(lán)和綠，論一場(chǎng)顏色的革命，也想過(guò)雙城記的故事，試著由城入題，得一隙而窺之?？傊?，就是不想直奔主題，但仍是受了昨晚的感染，大家時(shí)間寶貴，還是做個(gè)直男。
昨晚的發(fā)布會(huì)。初步感覺(jué)是：挺短的，會(huì)后感覺(jué)是：挺長(zhǎng)的。
短，短在品牌發(fā)布會(huì)，只有一小時(shí)，落座后節(jié)目單上聊聊四行：播放一個(gè)視頻，觀看三個(gè)演講。全干貨。
沒(méi)有任何花里胡哨的動(dòng)作。多余的抒情也沒(méi)有，但情懷明明都在內(nèi)容中，不然現(xiàn)場(chǎng)不會(huì)那么多掌聲，那么多人舉手拍照播放的ppt，所以，原諒坐在后排的我，拍了好多人頭。
長(zhǎng)，長(zhǎng)在記者見(jiàn)面會(huì)，足足兩個(gè)半小時(shí)，最后提議結(jié)束的，也還是曹舟南。不然問(wèn)題還是沒(méi)完，無(wú)妨，它已經(jīng)攫住了我們的眼球。
穿插說(shuō)下我的感受吧，我坐在后排，幸好坐在后排。真的很佩服那些坐在前排侃侃而問(wèn)的記者。感覺(jué)就像回到了課堂上，只是這次是六位老師同時(shí)授課。我坐在那里，欣賞每一個(gè)出色的記者同學(xué)。
結(jié)果，早就準(zhǔn)備的演講稿也好，臨時(shí)起興的答記者問(wèn)也好，都很實(shí)在。有就有，不是就不是，沒(méi)有無(wú)中生有的余地。甚至中國(guó)人骨子里刻著的中庸之道，也不為。
美好綠如藍(lán)，藍(lán)綠雙城一周年共建者大會(huì)，就是在講這一年我做了什么，接下來(lái)幾年我將要做什么。
我不是記者，我只是認(rèn)識(shí)藍(lán)綠的幾個(gè)朋友，權(quán)且說(shuō)說(shuō)我記者會(huì)的感受。記者會(huì)只是記者會(huì)，外加“三無(wú)”：會(huì)上無(wú)預(yù)設(shè)的提問(wèn)，會(huì)后無(wú)備妥的通稿，無(wú)辛苦美言的紅包。
時(shí)間雖短，但輸出頗高，手頭沒(méi)演講資料，甚至連通稿都沒(méi)給，打個(gè)企業(yè)介紹都得自己翻來(lái)翻去那本人手一份的企業(yè)冊(cè)子。這并非宣傳的缺位，而是拒絕過(guò)度包裝和花式宣傳，心思不在這里。
NO.3
藍(lán)綠關(guān)鍵詞
其實(shí)我就當(dāng)是聽(tīng)課了，我們只要抓關(guān)鍵詞就可以。每個(gè)人側(cè)重不同，這次我捋五個(gè)關(guān)鍵詞或者說(shuō)是記憶點(diǎn)：
其一，雙開(kāi)發(fā)商。
是的，藍(lán)綠雙城是國(guó)內(nèi)首個(gè)“雙開(kāi)發(fā)商”。所謂的雙開(kāi)發(fā)，不是我們單純以為的藍(lán)城、綠城雙開(kāi)發(fā)商，而是“物理開(kāi)發(fā)”和“數(shù)字開(kāi)發(fā)”。我無(wú)法精確詮釋?zhuān)蟾徘罢呤侵競(jìng)鹘y(tǒng)開(kāi)發(fā)，后者是一個(gè)全面升級(jí)。跟科技有點(diǎn)關(guān)，跟創(chuàng)新有點(diǎn)關(guān)，跟未來(lái)有點(diǎn)關(guān)。至于具體怎么著，我們還是等藍(lán)綠的作品吧，一年幾十個(gè)項(xiàng)目的成長(zhǎng)速度，這個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，不簡(jiǎn)單。而且走的還是事業(yè)合伙制的路子，崗位開(kāi)放，股權(quán)開(kāi)放，心態(tài)也開(kāi)放。
其二，服務(wù)企業(yè)。
不是傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商，而是現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)。顧建明說(shuō)，在房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，藍(lán)綠雙城從事的是房地產(chǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，就是“提供經(jīng)營(yíng)保障承諾”的房地產(chǎn)現(xiàn)代服務(wù)，共建就是要回歸到房地產(chǎn)的居住屬性和服務(wù)屬性。這是被反復(fù)強(qiáng)調(diào)的。好的開(kāi)發(fā)商，都走到了服務(wù)這一步，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超前了。
其三，共建模式。
曹舟南、顧建明、姚光葉三個(gè)演講者，都提到了共建。共建什么？六類(lèi)產(chǎn)品：未來(lái)社區(qū)、TOD開(kāi)發(fā)、主題小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村、青年創(chuàng)業(yè)公寓、新型養(yǎng)老公寓。如何共建？四種模式：純代建，即以售價(jià)-地價(jià)為基礎(chǔ)，售價(jià)對(duì)賭；融資共建，即金融服務(wù)+全案操盤(pán)，實(shí)現(xiàn)超額分成；小股操盤(pán)，即小額持股，35%以下的股比，全面操盤(pán)，利潤(rùn)兜底，超額分成；合作開(kāi)發(fā)，即共同投資、共同建隊(duì)、共創(chuàng)價(jià)值。
有個(gè)記者的提問(wèn)，問(wèn)到了點(diǎn)上。代建與共建的區(qū)別？代建是十年前曹總在綠城時(shí)提出的，共建是近年的新提法。一字之別，十載光陰。如果說(shuō)代建是專(zhuān)業(yè)能力的外延，共建就是多贏關(guān)系的體現(xiàn)?？梢哉f(shuō)，代建是共建的一個(gè)分支吧。如顧建明所說(shuō)：今天的代建，依舊在遵循十年前的商業(yè)邏輯，靠的是土地紅利、管理輸出和品牌輸出，弊端日益明顯，比如主體責(zé)任不對(duì)等，它對(duì)代建方是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的，只是賺多賺少，對(duì)委托方就不那么公平友好了。
所以，有了共建。共建就是以類(lèi)保證金的形式，對(duì)合作伙伴經(jīng)營(yíng)結(jié)果進(jìn)行承諾，其核心就是責(zé)任對(duì)等、利潤(rùn)共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。簡(jiǎn)單說(shuō)吧，以前純代建，是你出錢(qián)我出力，現(xiàn)在是我跟你一起出錢(qián)我還出力。當(dāng)然，共建不只是和大的資金方、委托方，還可以是業(yè)主、是家人、是個(gè)體。羅馬不是一天建成的。從經(jīng)歷來(lái)看，藍(lán)綠雙城這個(gè)“共建的倡導(dǎo)者”，也是日積月累傳承來(lái)的。
其四，夯實(shí)基礎(chǔ)。
基礎(chǔ)品質(zhì)，基礎(chǔ)服務(wù)。有記者問(wèn)，藍(lán)綠特別在意是否滲漏、有無(wú)空鼓、廚房煙道串味這些基礎(chǔ)品質(zhì)，那么藍(lán)綠是能做到百分百呢，還是八十九十？這個(gè)換作我，肯定會(huì)說(shuō)百分之多少吧，至少會(huì)說(shuō)目標(biāo)是百分百。曹董呢？它講了房地產(chǎn)的上下半場(chǎng)。上市的問(wèn)題也被問(wèn)及，有此一問(wèn)不就說(shuō)明大家看到了這個(gè)可能。
但藍(lán)綠更在乎基礎(chǔ)，反復(fù)強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)。不過(guò)我更喜歡的一句描述是：我們保障“柴米油鹽醬醋茶”，也提供“琴棋書(shū)畫(huà)詩(shī)酒花”。
其五，上下半場(chǎng)。
大概是說(shuō)城市化，很多城市都在拉伸自己的框架，城市化程度很高了已經(jīng)，城市真正給房地產(chǎn)的供地會(huì)越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在房地產(chǎn)之外，多做點(diǎn)事情，做點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的配套的基礎(chǔ)服務(wù)的等等東西，考慮了政策、調(diào)控、土地、產(chǎn)品、資金等等問(wèn)題，總之是通過(guò)上半場(chǎng)的問(wèn)題，探索下半場(chǎng)的路徑。
說(shuō)實(shí)話，在現(xiàn)場(chǎng)我沒(méi)聽(tīng)懂上下半場(chǎng)的含義。我只能從熟悉的足球籃球角度來(lái)試著理解：既然有上半場(chǎng)，那就肯定有下半場(chǎng)；上半場(chǎng)你做的不會(huì)白做，下半場(chǎng)你做不好也不行。
在下半場(chǎng)，可能落后能反超，可能領(lǐng)先不一定笑到最后，可能有人受傷退場(chǎng)，可能裁判會(huì)吹黑哨，可能是上半場(chǎng)的升級(jí)，可能下半場(chǎng)是另一個(gè)上半場(chǎng)，可能全場(chǎng)結(jié)束還有加時(shí)賽，可能有太多可能。重要的，是我們要在場(chǎng)上貢獻(xiàn)自己的價(jià)值。
這也是發(fā)布會(huì)上的幾個(gè)問(wèn)題：我們到底怎么做行業(yè)價(jià)值、企業(yè)價(jià)值？我們能不能成為一個(gè)負(fù)責(zé)任的業(yè)者？我們的房子什么時(shí)候可以沒(méi)有基礎(chǔ)品質(zhì)和基礎(chǔ)服務(wù)問(wèn)題？這些問(wèn)題有沒(méi)有確定的答案，它們給了，它們還在尋找。
NO.4
時(shí)間的答案
想起了前些日看的一本哲學(xué)書(shū)，上面有好多問(wèn)題，其實(shí)很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，可我們就是不知道答案，不信我舉幾個(gè)例子吧：為什么經(jīng)驗(yàn)如此重要？大家一起針對(duì)某事物做出決定時(shí)，該怎么做才好？何為每天幸?？鞓?lè)的生活方式？對(duì)本身判斷感到迷惘時(shí)，該怎么辦？對(duì)競(jìng)爭(zhēng)社會(huì)感到疲憊時(shí)，該怎么辦？什么是自由地活著？我們能克服絕望嗎？
有答案嗎，不知道。書(shū)中給的是各選一個(gè)哲學(xué)家的故事來(lái)講，但不說(shuō)這就是答案。其實(shí)光看問(wèn)題本身，就已經(jīng)很美了。比如我看到“對(duì)競(jìng)爭(zhēng)社會(huì)感到疲憊時(shí)，該怎么辦？”，一張空白的紙上就看到這幾個(gè)大字的時(shí)候，我竟感覺(jué)不那么疲憊了。我們，不一定都需要答案，問(wèn)題有時(shí)候也是解壓的方式。
說(shuō)到這個(gè)，其實(shí)我想起一個(gè)比較存在主義的說(shuō)法：真正嚴(yán)肅的哲學(xué)問(wèn)題只有一個(gè)，自殺。判斷生活是否值得經(jīng)歷，這本身就是在回答哲學(xué)的根本問(wèn)題。
回看這所有的問(wèn)題，沒(méi)有對(duì)誰(shuí)的批判，只有對(duì)自身和未來(lái)的探索?，F(xiàn)場(chǎng)很多人，都是八卦的，當(dāng)藍(lán)綠管理層透露了明年還有大腕陸續(xù)加入時(shí)，我們都很想知道是哪些人，收到的只是孔總溫婉含笑的禮貌。既然明年有瓜，何妨再等一年！
藍(lán)綠雙城，是個(gè)“有問(wèn)題”的開(kāi)發(fā)商。“有問(wèn)題”，才不簡(jiǎn)單，“帶著問(wèn)題”，才能“找到答案”。我們也希望，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商，都加入到“問(wèn)題開(kāi)發(fā)商”的隊(duì)伍中來(lái)。如此，這個(gè)行業(yè)，就會(huì)更加生機(jī)勃勃了。
狄更斯筆下的雙城記，照亮了倫敦巴黎，也擦亮了世界的眼睛，里面有普世價(jià)值，有黑暗暴力，但更多的還是寬恕與美好。這本書(shū)要讀，我已排到明年的書(shū)單里。
我是無(wú)信仰者，不妨礙我喜歡里面兩句話。其一：“耶穌說(shuō)，復(fù)活在我，生命也在我。信我的人，雖然死了，也必復(fù)活。凡活著信我的人，必永遠(yuǎn)不死?！逼涠骸皭?ài)永遠(yuǎn)比恨更有力量?！?/p>
“雙城記”的故事，
書(shū)中有答案，
藍(lán)綠雙城的故事，
未來(lái)知道。
